目前，廣州地區的房屋抵押貸款利率已經降至歷史新低。根據最新的信息，廣州首套房貸利率最低可達3.05%，部分優質客戶在外資銀行申請房貸，利率甚至有望降至“2”字頭 。此外，中國人民銀行行長潘功勝在2024年9月24日的國新辦發布會上宣布，將引導商業銀行將存量房貸利率降至新發放房貸利率附近，預計平均降幅大約在0.5個百分點左右 。

具體到廣州，部分銀行的首套房貸利率已經可以做到3.0%或更低。例如，匯豐銀行對于貸款金額較大的優質客戶，首套房貸利率可以低至2.9% 。國有大行如工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行等的首套房貸利率普遍降至3.1% 。

需要注意的是，這些利率可能會根據貸款人的資質、貸款金額、銀行政策等因素有所不同。因此，具體的房屋抵押貸款利率還需要根據實際情況和銀行的最新政策來確定。

房屋抵押貸款的年利率分兩個階段：(以5年為界)1、房屋抵押貸款期限為5年以下(含5年)的：貸款年利率為4.77%;2、房屋抵押貸款期限為5年以上的，貸款年利率為5.04%(按各地政府實際情況定)。

貸款期限：一般最長不超過30年。

貸款額度：最高為所購(大修)住房全部價款或評估價值(以低者為準)的80%。

所抵押房產的條件：
1、房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;2、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;3、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，并有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。我們專注于為客戶提供專業、靈活的貸款解決方案。 在辦理前可以直接聯系我們獲取詳細信息，關注廣州南粵通，為您解答~