不同類型的房產在進行房屋抵押貸款時，會有不同的條件限制：

1. 公寓：

    通常要求公寓產權清晰，無產權糾紛。

    公寓位于可接受的房齡范圍內，一般不超過2030年。

    公寓需要具有一定的市場價值和變現(xiàn)能力。

    貸款額度最高通常不超過公寓評估價值的70%。

    貸款期限一般根據(jù)貸款用途確定，最長可達10年 。

2. 商鋪：

    商鋪抵押貸款要求產權清晰，無產權糾紛。

    商鋪地理位置優(yōu)越，具有商業(yè)價值和變現(xiàn)能力。

    商鋪的房齡一般不能超過2030年。

    貸款額度最高不超過商鋪評估價值的50%。

    商鋪抵押貸款期限通常不超過10年 。

3. 個人住房：

    個人住房抵押貸款要求借款人具有完全民事行為能力，年滿十八周歲。

    貸款用途明確，用于購車、裝修住房、購買家庭大宗消費品、旅游、教育等。

    貸款額度最高為抵押住房價值的70%。

    貸款期限根據(jù)貸款用途確定，通常最長不超過10年。

    貸款利率根據(jù)貸款用途和中國人民銀行等相關規(guī)定執(zhí)行 。

在申請房屋抵押貸款時，通常需要準備以下材料：

 身份證明、戶口本、婚姻狀況證明。

 房產證、土地使用證。

 收入證明、銀行流水。

 貸款機構要求的其他資料。

此外，還需要注意以下事項：

 選擇正規(guī)金融機構進行貸款。 了解貸款成本，包括利率和其他可能產生的費用。

 合理規(guī)劃還款計劃，確保能夠按時足額償還貸款本息 。

這些條件和限制可能會因地區(qū)政策、貸款機構的具體要求以及市場狀況而有所不同。建議在申請貸款前，我們專注于為客戶提供專業(yè)、靈活的貸款解決方案