房屋抵押貸款是否需要一人簽字，主要取決于房產的所有權情況。如果房產為個人所有，那么該所有權人可以單獨簽字進行抵押貸款。但如果房產為共有財產，例如夫妻共同財產，則需要所有共有人簽字同意抵押。

1. 個人所有房產：如果房屋產權屬于個人，且沒有其他共有人，那么房屋所有權人可以單獨對房屋進行抵押貸款，無需其他人簽字  。

2. 夫妻共有房產：如果房屋是在婚姻關系存續期間購買，即使房產證上只寫了一方的名字，通常也被視為夫妻共同財產。在這種情況下，需要夫妻雙方簽字同意才能進行抵押貸款  。如果一方未經另一方同意擅自抵押共有房屋，抵押行為可能會被認定為無效  。

3. 其他共有情況：如果房產有其他共有人，例如家庭成員或合伙人，也需要所有共有人同意并簽字才能進行抵押貸款  。

  在實踐中，銀行和其他貸款機構通常會要求所有共有人出具書面同意書，并可能要求共有人親自到貸款機構或不動產登記部門簽字確認。這樣做是為了避免未來可能出現的法律糾紛。如果房屋抵押合同需要變更或終止，也應在規定時間內向原登記機關辦理相關手續  。

  婚后購房并申請房屋貸款時，通常需要夫妻雙方共同簽字，因為這被視為夫妻共同債務。即使房產證上只寫有一方的名字，根據《民法典》的規定，婚后購買的房產一般也屬于夫妻共同財產。因此，不管買受人是夫妻一方還是夫妻雙方，都要在貸款合同上簽字。

  如果一方使用個人財產在婚后購買房屋，并且能夠提供充分證據證明房屋款項來源于個人財產，那么該房屋可以被認為是個人財產。然而，這種情況比較少見，因為婚后所得的財產通常被認定為夫妻共同財產。

  在貸款購房時，銀行或貸款機構會要求雙方提供身份證明、婚姻狀況證明、收入證明、信用報告等文件，并可能審查配偶的信用記錄，因為房貸涉及到夫妻雙方的信用狀況。

  如果一方信用不佳，可能會影響到貸款的批準。在實踐中，為了避免將來可能出現的糾紛，建議夫妻雙方在決定購房前先協商清楚房子的相關事宜，包括房產證上的名字、貸款責任等。

  此外，如果雙方有特別約定，如書面協議，約定婚后所得財產歸各自所有，并且貸款方知道這一約定，那么房貸可能被視為一方的個人債務。但這種情況需要有明確的證據支持。

  總之，婚后購房并申請貸款時，最好的做法是夫妻雙方共同到場簽字，并共同了解和承擔貸款的責任。如果有疑問，建議咨詢專業律師獲得幫助。專注于為客戶提供專業、靈活的貸款解決方案。 在辦理前可以直接聯系我們獲取詳細信息，關注廣州南粵通，為您解答