一、房屋抵押貸款還不上的后果是什么

第一次沒有歸還，你的貸款銀行通過電話或短信的方式通知并提醒你需要按時還款，同時會產生罰息。

連續三次以上你這筆貸款的銀行客戶經理就會直接給你打電話，開始催你按時還款，還會上門催繳貸款，同時借款人所申請的貸款將會被罰息。

達到六次以上銀行就會通過法律手段來維護權益，到時就會有銀行的律師開始給你打電話，向你提示房屋抵押貸款還不上的嚴重后果，這期間你的抵押房產將會被凍結與你協商之后的還款事宜;

協商之后作為借款人還不能還款銀行將會通過法律程序對房產進行拍賣，擔保人要連帶追償責任。

如果銀行起訴到法院勝訴之后，在履行期未履行法院判決，會申請法院強制執行。

法院在受理強制執行時，會依法查詢貸款人名下的房產、車輛、證券和存款。

貸款人名下沒有可供執行的財產而又拒絕履行法院的生效判決，則有逾期還款等負面信息記錄在個人的信用報告中并被限制高消費及出入境，甚至有可能會被司法拘留。

借款人今后將無法獲得其他金融機構貸款個人征信系統中也會出現不良記錄，一旦出現信用污點即便是后來將貸款補上信用污點也會跟隨著借款人長達五年之久。

二、房屋抵押貸款還不上怎么辦

1.確實沒有償還能力的或者當下有特殊原因的，應當與銀行進行協商簽訂補充協議，寬展還款期限或者調整每月還款額。

2.出租房子，用房屋租金來抵扣月供。

3.換個銀行或者機構做二抵，前提是余值夠。

4.換個銀行重新做一抵，相當于重新授信一筆完整的10年期或者20年期。也就是中間會需要資方出資把現在的貸款還上，前提肯定是下家銀行批貸后，所以可以放心還上家。

5.找家金融機構重新做一抵，前提是沒銀行接，你目前的資信只能機構接的情況下。雖然利率較銀行高一些，但也可以做個過渡。

6.把其他房子做抵押。

三、如果房子被拍賣多余的錢會交還給我們嗎

如果房產很有可能會被拍賣，且實在沒有其他的解決方法，貸款行可以通過法院拍賣抵押財產。以房產做抵押的，本身就是為了保障貸款行的合法利益，拍賣房產的款項要用來清償貸款，如果還有多余的部分，會返還給借貸人。

盡量避免逾期還款，因為逾期會影響個人信用記錄，對未來的貸款申請產生不利影響。在解決問題后，采取措施修復個人信用。

請記住，逾期還款可能會對您的信用記錄產生長期影響，因此在遇到還款困難時，及時與銀行溝通是非常重要的。專注于為客戶提供專業、靈活的貸款解決方案。 在辦理前可以直接聯系我們獲取詳細