過橋貸款是一種短期融資手段，通常用于彌補(bǔ)借款人在兩種資金來源之間的時(shí)間里的資金缺口。以下是過橋貸款的具體流程和注意事項(xiàng)：
一.過橋貸款的具體流程：
1. 貸款銀行給客戶出具有條件的貸款承諾書或在新的借款合同、抵押合同上蓋公章，以示審批通過。
2. 調(diào)查銀行貸款批復(fù)的真實(shí)性，到借款企業(yè)進(jìn)行資信調(diào)查，了解企業(yè)到期不能償還銀行貸款的真實(shí)原因，并撰寫調(diào)查報(bào)告。
3. 審批通過后，返回審批表到業(yè)務(wù)營銷中心，由業(yè)務(wù)營銷中心與該借款企業(yè)簽署委托公證：內(nèi)容為在該企業(yè)不在現(xiàn)場(chǎng)的情況下，可以全權(quán)委托我司人員辦理注銷抵押登記及再次抵押登記手續(xù)。
4. 要求客戶提供相關(guān)材料，與客戶簽訂委貸的相關(guān)合同，或有股權(quán)質(zhì)押的典當(dāng)借款合同。
5. 發(fā)放貸款。
二.過橋貸款的注意事項(xiàng)：
1. 確認(rèn)合同條款：在辦理過橋資金前，務(wù)必確認(rèn)清楚合同條款，明確約定利息和其他費(fèi)用，并在結(jié)束后做好轉(zhuǎn)賬簽字說明。
2. 對(duì)接好相關(guān)人員：與相關(guān)銀行及過橋業(yè)務(wù)人員對(duì)接好，確認(rèn)具體的時(shí)間進(jìn)度，并盡可能縮短過橋時(shí)間。
3. 確保資金安全：如果過橋后的資金需要存放在他人處，確保收款人可靠且無法律糾紛。
4. 開通大額轉(zhuǎn)賬功能：確保及時(shí)開通大額轉(zhuǎn)賬功能，以免影響放款進(jìn)度。
5. 確認(rèn)第三方情況：如果放款銀行需要受托支付，確認(rèn)第三方的公司及收款人綜合情況，避免潛在風(fēng)險(xiǎn)。
三.過橋貸款的應(yīng)用場(chǎng)景：
1. 續(xù)貸轉(zhuǎn)貸的過橋：當(dāng)貸款到期需要續(xù)貸或轉(zhuǎn)貸時(shí)，過橋資金可以幫助償還原有貸款本金，以便進(jìn)行續(xù)貸或轉(zhuǎn)貸。
2. 房子買賣的過橋：在房屋買賣過程中，賣方可能需要先償還按揭尾款才能完成交易，過橋資金可以幫助結(jié)清按揭尾款。
3. 按揭轉(zhuǎn)抵押的過橋：對(duì)于有按揭房的借款人，如果需要將按揭轉(zhuǎn)為抵押貸款，過橋資金可以幫助償還按揭尾款，以便順利完成抵押貸款申請(qǐng)。
4. 查封的過橋：當(dāng)房產(chǎn)被查封需要還清債務(wù)時(shí)，過橋資金可以幫助償還債務(wù)，以便解封房產(chǎn)并進(jìn)行抵押貸款。
5. 個(gè)人清網(wǎng)貸負(fù)債的過橋：對(duì)于有多筆小額網(wǎng)貸負(fù)債的借款人，過橋資金可以幫助一次性還清網(wǎng)貸，之后通過銀行貸款償還過橋資金。
四.過橋貸款的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：
過橋資金的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)因地區(qū)而異。以長沙為例，通常的日利率為0.098%，即1萬元的日利息為9.8元。根據(jù)客戶的綜合情況，過橋資金的利息可能會(huì)有所浮動(dòng)，例如查封類和清網(wǎng)貸類的利息相對(duì)較高。
五.所需資料：
1. 身份證明：借款人的身份證件，如身份證、護(hù)照等。
2. 信用報(bào)告：顯示借款人信用狀況的報(bào)告，有助于評(píng)估貸款風(fēng)險(xiǎn)。
3. 財(cái)務(wù)報(bào)表：企業(yè)的財(cái)務(wù)報(bào)表，包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表等，用以評(píng)估企業(yè)的還款能力。
4. 貸款用途說明：詳細(xì)說明貸款資金的具體用途，如項(xiàng)目投資、資金周轉(zhuǎn)等。
5. 抵押或擔(dān)保材料：如果需要，提供相應(yīng)的抵押物或擔(dān)保人信息。
6. 相關(guān)合同：如房地產(chǎn)交易合同、項(xiàng)目合同等，證明貸款資金的具體用途。
7. 其他補(bǔ)充材料：根據(jù)貸款機(jī)構(gòu)的要求，可能還需要提供其他相關(guān)材料。
在使用過橋貸款時(shí)，借款人應(yīng)該清楚其作為一種短期融資手段，其利率相對(duì)較高，因此需要謹(jǐn)慎評(píng)估自身的財(cái)務(wù)狀況和還款能力。同時(shí)，過橋貸款的期限較短，通常不超過一年，因此借款人需要確保在貸款期限內(nèi)能夠償還貸款，避免產(chǎn)生額外的違約風(fēng)險(xiǎn)。
