中國郵政儲蓄銀行房產(chǎn)抵押貸款是郵政銀行貸款業(yè)務(wù)匯總的一類產(chǎn)品。中國郵政儲蓄銀行房屋抵押貸款主要包括有房地產(chǎn)抵押個(gè)人商務(wù)貸款、房地產(chǎn)抵押小企業(yè)貸款和經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款，其中：房地產(chǎn)抵押個(gè)人商務(wù)貸款是指，向自然人發(fā)放的用于本人或其經(jīng)營實(shí)體合法生產(chǎn)經(jīng)營活動所需資金的個(gè)人經(jīng)營性貸款，要求以房地產(chǎn)作為抵押。房地產(chǎn)抵押小企業(yè)貸款是針對小企業(yè)法人的經(jīng)營性貸款，主要用于滿足企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營過程中正常的資金需抵押求，分為流動資金貸款與固定資產(chǎn)貸款。
產(chǎn)品詳情
申請年齡：20-50歲
貸款利率：5.6%
貸款額度：7成
貸款期限：10年
放款時(shí)間：5天
還款方式：等額本息、等額本金
提前還款：支持、有違約金
支持房型：住房、經(jīng)營性房產(chǎn)
注意事項(xiàng)
1、個(gè)人信用記錄是否良好
中國郵政儲蓄銀行在審批房屋抵押貸款的時(shí)候。會特別看中借款人的信用記錄，一般個(gè)人信用記錄保持較好的借款人，申請的時(shí)候會更加順利。如果你在兩年內(nèi)出現(xiàn)3次逾期記錄，或者累積逾期超過6次，申請辦理房屋抵押可能就不容易通過。
2、符合抵押貸款的條件
辦理房產(chǎn)抵押貸款的房子要符合抵押貸款的條件，保證能夠在房地產(chǎn)市場進(jìn)行流通。
3、要拆遷和改造的房屋不能進(jìn)行抵押
在辦理房屋抵押的時(shí)候，要注意所抵押的房地產(chǎn)有沒有出現(xiàn)列出在城市規(guī)劃改造計(jì)劃中。
貸款條件
對房屋的要求：
1、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；
2、房齡（從房屋竣工日起計(jì)算）與貸款年限相加不能超過40年；
3、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。
對借款人的要求：
1、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；
2、沒有違法行為和不良信用記錄；
3、能夠提供中國郵政儲蓄銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a(chǎn)作抵押擔(dān)保或具有代償能力的第三方保證；
4、開立中國郵政儲蓄銀行個(gè)人結(jié)算賬戶，并且同意中國郵政儲蓄銀行從其指定的個(gè)人結(jié)算賬戶扣收貸款本息；
5、中國郵政儲蓄銀行規(guī)定的其他條件。
貸款利率
中國郵政儲蓄銀行房產(chǎn)抵押貸款利率是根據(jù)中央人民銀行商業(yè)貸款的基準(zhǔn)利率上浮動執(zhí)行
利息計(jì)算公式
貸款利息=貸款本金*貸款期限*貸款利率
例如：貸款30萬，貸款期限為5年，貸款年利率4.75%，貸款利息=300000*5*4.75%=71250元。
貸款資料
1、借款人及配偶身份證、戶口本原件及復(fù)印件
2、借款人婚姻狀況證明及復(fù)印件
3、家庭房產(chǎn)、車產(chǎn)權(quán)屬證件及復(fù)印件，其他資產(chǎn)證明材料（房屋所有權(quán)證、土地使用證、契證原件及復(fù)印件）
4、個(gè)人主要銀行賬戶近6至12個(gè)月對賬單（加蓋銀行業(yè)務(wù)章）
5、工作單位收入證明
6、房產(chǎn)評估報(bào)告
貸款流程
1、借款人在中國郵政儲蓄銀行開立活期存款帳戶；
2、準(zhǔn)備貸款要求的資料；
3、面簽銀行；
4、中國郵政儲蓄銀行上報(bào)和審批；
5、中國郵政儲蓄銀行審批通過后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同；
6、到建委做抵押登記；
7、建委出它項(xiàng)權(quán)利證；
8、視情況辦理保險(xiǎn)、公證等手續(xù)；
9、中國郵政儲蓄銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
10、借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。
擔(dān)保方式
中國郵政儲蓄銀行房產(chǎn)抵押貸款能用本人或他人名下合法擁有、且可上市流通交易的房產(chǎn)作抵押物來進(jìn)行擔(dān)保，房產(chǎn)面積在40平以上，房齡10-30年，且貸款期限加借款人年齡不得超過65年。
還款方式
1、等額本息
是指在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款（包括本金和利息）。
2、等額本金
是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來越少。
