1.貸款額度

房產抵押貸款分為抵押經營貸和抵押消費貸

·房產抵押經營性貸款：可貸額度100w---6000萬，需求上億也能做?？少J額度取決于你房屋的市值。一般來說，商品住宅可貸房產評估價的70%，個別行能貸到8.5成、9成；且可接受抵押的房產范圍廣。

·房產抵押消費貸：可貸100萬，個別行有公司能貸到150萬。

2.利息

今年房抵的利率不斷在下調，目前房產抵押貸款不算貼息最低能做到2.8%，部分銀行有貼息政策能做到更低，相比信貸、按揭貸款等常見貸款，房抵的利息是最低的了，月還款也相對輕松。一千萬以內利率基本在2.8%--3.4%；

3.貸款期限

房產抵押貸款，支持1年期、3年期、5年期，授信10年/20年?？偟膩碚f，既支持短期借款也支持長期借款，可以最大程度解決借款人資金周轉問題。

4.還款方式

支持等額本息、先息后本的還款方式，還支持先息后本的隨借隨還，循環授信，無還本續貸，資金使用度高且靈活。

5.要求相對寬松

征信方面：因為有抵押物了，房產抵押貸款對征信的要求會相對比信貸較為寬松，像逾期、查詢次數、負債等看的都會相對寬松，只要不是黑戶，基本上都能通過審批。

至于其他方面的要求，比如流水、公司經營、納稅等，有的行也不看，走個人抵押貸款，有個人流水就行。總體來說做好貸前規劃，選對適合自己的銀行，很好通過審批。

6.支持抵貸不一

銀行既支持直系抵貸不一也支持非直系抵貸不一，申請方式比較靈活。

注：

·直系抵貸不一：夫妻、子女、父母此類關系，一方作為抵押人一方作為借款人，辦理房產抵押貸款；目前北京所有銀行都支持直系抵貸不一；

·非直系抵貸不一：兄弟姐妹、朋友（第三方）此類關系的房產抵押貸款；部分行可接受辦理；

7.即使處于按揭的房子也可以貸款

兩種方式：

方式一：直接拿按揭房做二次抵押貸款，只要按揭還款滿一年，可貸金額減去按揭余額有余值即可；

方式二：先申請抵押貸款，批貸函下來之后，自有資金/過橋墊資結清尾款解押，新的銀行上抵放款即可。

8.辦理時間

房產抵押貸款，自己去辦理通常1-2個月，通過我方辦理正常兩周內能走完全部流程，對于著急放款的朋友，通過我方辦理最快3---5天就能放款。

9.抵押類型

房產抵押貸款支持一次抵押也支持二次抵押，可以抵押經營貸也可以抵押消費貸。