一、房產評估：

首先，需要找專業的房產評估機構對房子進行評估，以確定其市場價值。這個價值是銀行決定貸款額度的重要依據。

貸款成數：

住宅類房產：如果是普通商品住宅，一般貸款成數較高，最高可達到房產評估價值的 70% 左右；如果房齡較長，比如超過 20 年但在銀行規定的房齡范圍內，可能貸款成數會有所降低，比如降至 60% 左右。

非住宅類房產：像公寓、商鋪、寫字樓等房產，貸款成數通常低于住宅。一般來說，公寓、聯排別墅可能可貸房產評估價值的 60%；獨棟別墅和商鋪可貸 50% 左右；工業用房等房產的貸款成數則會更低。

個人信用和還款能力：銀行會審查您的個人信用記錄和還款能力，包括您的收入、負債、信用歷史等。良好的信用和足夠的還款能力可能會幫助您獲得更高的貸款額度。

房產的流動性和變現能力：銀行會考慮房產的流動性，即房產的市場流通性和變現能力，這通常與房產的位置和當地房地產市場的狀況有關。

房產的年限和狀況：房產的年限和物理狀況也會影響評估價值，一般來說，較新且維護良好的房產更容易獲得較高的評估價值。

五、咨詢中介：

由于不同銀行的貸款政策有所不同，因此建議直接咨詢貸款中介，以獲取最準確的信息。他們可以根據您的具體情況和需求，給出更詳細的貸款額度和條件說明。

綜上所述，要知道自己的房子可以貸多少錢，需要通過專業評估確定房產價值，了解銀行的貸款成數政策，并考慮個人資質的影響。最終，咨詢目標銀行以獲取最準確的貸款額度信息。專注于為客戶提供專業、靈活的貸款解決方案。在辦理前可以直接聯系我們獲取詳細信息，關注廣州南粵通，為您解答~