房屋抵押貸款中的一押和二押是指房屋抵押的不同情況，具體如下：

一押（首次抵押貸款）：

一押是指房屋所有權人將其房產作為抵押物，向銀行或其他金融機構申請貸款。這是房屋的第一次抵押，通常發生在購買房屋時，或者房主需要資金時。

在一押中，房屋作為抵押物，如果借款人違約不還款，金融機構有權依法處置該房產以收回貸款。

二押（二次抵押貸款）：

二押是指房屋已經在銀行或其他金融機構辦理過一次抵押貸款，并且貸款尚未還清，房主再次用該房產作為抵押物申請貸款。二押通常發生在房主需要額外資金，但不想或不能結清第一次貸款的情況下。在這種情況下，房屋的剩余價值被用作再次貸款的抵押。

那他們的利率有什么差別呢？

目前房屋一抵的利率：2.8%-4%左右；

目前二抵的利率：一般4%-8%。

銀行抵押貸款相對于其他貸款業務來說，貸款利率低是一大優勢，但是二次抵押貸款利率會比一抵高不少，因為銀行需要規避放貸風險。

當然，有些銀行也提供低利率的二次抵押產品，尤其是對于那些已經有較高還款能力和信用記錄的客戶。

例如，某銀行可能提供年化利率較低的二次抵押貸款產品，但通常要求客戶已經有首次抵押貸款在該銀行，并且展現出了良好的信用記錄和還款能力。這種情況下，客戶可以更容易地獲得較低利率的二次抵押貸款。

一抵：最長20年左右（先息后本10年內）；

二抵：一般3-10年左右。

有些客戶為了獲得更低的利率或更長的貸款年限，會選擇先進行過橋墊資，即將未結清的貸款抵押物用其他方式臨時還清，然后再申請一抵產品。

也可以把按揭結清，置換成一抵。這樣利息都比較低。也是前兩年的按揭轉經營貸。

在實際操作中，房屋一押和二押的貸款額度差異可以體現為20%到30%的范圍若房屋的二押貸款額度定在40萬至50萬元，借款人必須考慮到在一押的貸款額未償還時，二押所能獲得的金額相對較少。

總結來說，房屋一押與二押的貸款額度差異不僅與房產本身的價值有關，還受到金融機構風險評估的影響。借款人在申請貸款時，應充分了解這一點，從而做出更為明智的選擇。