房屋抵押貸款的額度通常是根據房產的評估價值和貸款成數來計算的。以下是計算貸款額度的一般方法：

1. 評估房產價值：銀行會委托專業的評估機構對房產進行評估，確定房產的市場價值。這個價值會考慮房產的位置、面積、房齡、狀況等因素。

2. 確定貸款成數：貸款成數是指貸款金額占房產評估價值的比例。不同的房產類型和銀行政策會影響這個比例。例如，住宅的貸款成數可能是70%，而商業用房可能是60%，工業廠房可能是50%。

3. 計算貸款額度：貸款額度可以通過以下公式計算得出：

  貸款額度 = 房產評估價值貸款成數

例如，如果一套房產的評估價值是300萬元，銀行給予的貸款成數是70%，那么貸款額度就是210萬元。

除了房產的評估價值和貸款成數，銀行還會考慮借款人的信用記錄、收入狀況、負債情況等因素，這些都可能影響到最終的貸款額度。如果借款人的信用良好，收入穩定，可能會獲得更高的貸款額度。 

在申請房屋抵押貸款時，建議直接咨詢銀行或金融機構，了解最新的貸款政策和要求，因為這些因素可能會隨著市場和政策的變化而變化。

不同抵押物的貸款額度計算方式會有所不同，主要取決于抵押物的類型、評估價值、以及銀行或金融機構設定的貸款成數（抵押率）。以下是一些常見抵押物的貸款額度計算方式：

1. 房產抵押貸款：

    住宅：一般可以貸到房產評估價值的70%-90%。

    別墅、聯排：通常貸款額度為評估價值的50%-60%。

    商鋪、辦公樓：貸款額度一般為評估價值的50%-60%。

    廠房：貸款額度可能為評估價值的30%50%。

2. 車輛抵押貸款：

    新車：貸款額度可達車輛評估價值的70%-80%。

    二手車：貸款額度由評估值決定，通常較低。

需要注意的是，貸款額度還會受到借款人的信用狀況、還款能力、負債情況等因素的影響。此外，不同銀行和金融機構的貸款政策可能有所不同，因此在申請抵押貸款前，建議直接咨詢相關機構了解具體的貸款額度和條件。