當房貸無法償還，房屋被法院拍賣時，如果房產升值，升值部分的歸屬取決于拍賣成交價與貸款余額之間的差額。

1. 拍賣成交價高于貸款余額：如果拍賣成交價高于貸款余額，那么在償還完銀行貸款后，剩余的部分理論上應歸原房主所有。但是，實際操作中，如果原房主因斷供導致信用記錄受損，銀行可能會繼續追索權，要求原房主償還剩余的貸款，直到貸款全部還清為止。

2. 拍賣成交價低于貸款余額：如果拍賣成交價不足以償還貸款余額，原房主仍需繼續償還剩余的貸款。在這種情況下，即使房產升值，原房主也無法從升值中獲益，因為他們仍然欠銀行錢。

3. 其他費用：在法拍過程中，還可能產生其他費用，如訴訟費、律師費、拍賣費用等，這些費用通常會從拍賣所得中扣除。如果拍賣所得不足以支付這些費用，原房主可能還需要額外支付。

4. 信用記錄：斷供會導致不良信用記錄，進入央行征信系統，影響日后的金融活動，如貸款、信用卡申請等。

如果房子被法拍，您應該首先了解拍賣所得款項與您的貸款余額之間的關系。如果拍賣所得款項不足以償還貸款，根據《中華人民共和國民法典》第四百一十三條的規定，不足部分由債務人（即原房主）繼續清償。這意味著，即使房產升值，升值的部分首先用于償還貸款，如果還有剩余，才歸您所有。

處理后續貸款問題，您可以采取以下步驟：

1. 與債權人協商：嘗試與銀行或其他債權人協商，制定一個可行的還款計劃。

2. 利用其他資產：如果拍賣所得不足以償還貸款，您可以利用其他資產來償還剩余的債務。

3. 法院執行程序：如果無法與債權人達成協議，債權人可能會向法院申請強制執行您的其他財產。

4. 債務重組：在某些情況下，您可以考慮債務重組，這可能包括延長還款期限或降低利率。

5. 尋求法律咨詢：在整個過程中，尋求專業的法律咨詢是非常重要的，以確保您的權益得到保護。

6. 關注拍賣過程：了解拍賣的流程和時間表，確保您有足夠的時間準備和應對。

因此，即使房產升值，原房主也不一定能從升值中獲益，這取決于多種因素，包括拍賣成交價、貸款余額和其他相關費用。我們專注于為客戶提供專業、靈活的貸款解決方案。 在辦理前可以直接聯系我們獲取詳細信息，關注廣州南粵通，為您解答