房產抵押（抵押貸）

（一）產品詳情      

貸款額度：3000萬，單一借款人貸款總額上限最高3000萬

貸款期限：最長10年期

貸款利率：一年期年化3.2%，三年期年化3.6%（到期無本續貸）

還款方式：先息后本，隨借隨還。

抵押成數：住宅凈值最高8成，雙拼房最高7成，別墅6成,商鋪、寫字樓最高5成，商務公寓5成，綜合樓6成，住宅類商務公寓7成（實際用途需為住宅且具備廚房、洗手間、天燃氣），商鋪、寫字樓的樓齡不超25年，實際用途為住宅的樓齡可以不超35年（從竣工之日算起）

（二）申請條件 

年齡準入：借款人不超60周歲，抵押人年齡不超75周歲（存量客戶可放寬至80周歲）

戶籍要求：中國大陸人士，港澳人士

借款人及主體要求：注冊成立時間須滿三個月、可第三方抵押借款（新過戶股權需原注冊時間滿一年）

房產要求：

房產證（樓齡原則上不超35年，優質樓盤可視情況準入）

銀行流水：提供公司或者借款人（配偶的銀行流水可輔助）近半年的銀行流水，且每月至少必須有一筆貸方1000元或以上的進賬金額（代發工資不算），不接受休閑會所、房地產、證券和投資公司

1.房屋性質：住宅、住宅式公寓，雙拼、別墅、房改房、自建房，寫字樓，商鋪、商務公寓；

2.房齡：35年以內；

3.房產要求：

①房產過戶持有滿半年，直系親屬間過戶不受過戶時間影響；

②抵押物區域：廣州全區及佛山（商品房）；

（三）征信要求

查詢要求：近半年貸款審批≤6次；

逾期要求：近12個月逾期累計不超6個1，兩年內不得出現2，三年內不能有4；

流水要求：不看重流水；

負債要求：半年新增信貸不超過3筆；