房屋抵押貸款一般多久能夠辦下來？

一抵的流程大約需要720個工作日。

二抵的流程大約需要515個工作日。

經營抵押最高可貸3000萬，消費抵押最高可貸200萬。（當地政策為準）

房屋抵押貸款的辦理條件：

1.房齡基本不得超過30年（具體看溝通和價值）。

2.房屋沒有執行和糾紛。

3.持有房屋產權證書。

4.借款人年齡2365（不含），超過或小于需提供共借人。

5.二抵房貸需還款滿半年以上。

抵押貸款常見流程如下：

1.準備資料。

身份證、戶口本、結婚證（離婚證/離婚合同）、房產證、一年明細流水；經營抵押需要提供：營業執照/公章/購銷合同。

2.銀行面簽。

準備好資料，銀行面簽，問具體的貸款用途等。

3.初審通過/出批復。

征信資料預審都通過了。

4.線下評估。

銀行安排人員去實地考察房子和經營場地。

5.銀行審批。

貸款審核通過。

6.辦理公證。

在公證處公證抵押信息。

7.辦理抵押。

去房管局把辦理給銀行。

8.放款。

同時抵押貸款分為一抵和二抵，也分和消費貸。

辦理抵押貸款其它要求:

1.逾期。

征信兩年內不得有連三累六。“連三”是指連續三個月逾期不還款，“累六”是指一年內累計六次逾期還款，“連三累六”是指貸款人兩年內連續三個月或者累計六次逾期還款。

2.貸款查詢次數。

一般來說，1個月小于5次，3個月小于9次，半年小于20次。

3.負債。

小于100萬，抵押負債小于1000萬。

4.產權證書。

不是有房屋產權證書就能辦理抵押貸款，銀行對持證時間也有要求。一般需要持證半年、一年以上（比如四大行）。有的銀行新證或3個月，但是利息相比其它好點銀行偏高，或者說持證時間越長能選擇的產品越多。

個人具體能辦理哪個銀行需要自己的征信與資質來決定。

總的來說，抵押貸款都是很好溝通變通的。