房產(chǎn)抵押注意事項如下

 【一】注意事項 注意事項分為很多種，比如貸前，貸中，貸后

貸前

1、知道自己的情況，用款時間，提前一個月申請，趕早不趕晚

2、注意征信，信用卡和貸款不要有逾期，切記，一定不要忘記還款，別因為逾期造成申請不了貸款

貸中

1、貸中的時候，一定不要頻繁查詢征信，哪怕批復(fù)下來了也不要隨意點網(wǎng)貸，有的銀行在放款前還會查詢一次征信，所以不要因為批過了就萬事大吉了

2、積極配合銀行，不要抱負面情緒，咱是從銀行申請貸款的，雖然說有房子作為抵押，但是銀行看的還款意向以及還款能力，而不是房子，如果銀行覺得客戶很多地方都不配合，比較難纏，那么本來能做的客戶也說做不了，放個貸款，只是工作，肯定要考慮壞賬率的，如果憑感覺覺得客戶風(fēng)險性較高，那么貸款就不好批過，畢竟誰都不想給自己找麻煩

3、如果是按揭房，那么一定要注意調(diào)賬：還按揭款的時候，只能是自己的錢還本筆按揭，所以不能讓墊資公司從對公賬戶轉(zhuǎn)出錢到客戶本人還按揭卡上，要轉(zhuǎn)到客戶其他卡上，由本人其他卡在轉(zhuǎn)入本人按揭還款卡

貸后

1、一定要切記不要資金回流！不要資金回流！現(xiàn)在的貸款，一般都是放款至三方賬戶，一定要讓三方賬戶取現(xiàn)金給客戶，客戶在存到非借款行的銀行卡里。 2、本行的還款卡，不要用來還網(wǎng)貸，信用卡，不要購買股票，理財基金什么的。

3，放款后，本筆貸款不可直接轉(zhuǎn)賬給墊資公司的對公賬戶，盡量不要直接轉(zhuǎn)給墊資方，墊資方收走本筆錢可以刷卡刷走，回到客戶本人卡上的錢，要 取成現(xiàn)金之后在回到客戶手里

 4、如果做的經(jīng)營貸，那么營業(yè)執(zhí)照在本次貸款未結(jié)清前，一定不要注銷，這個是很多中介都交代不到位的地方，更有些黑中介讓客戶把執(zhí)照注銷，貸后查到客戶本人名下無執(zhí)照了，貸款收回，那么中介就在做一次， 再掙一筆錢。