房屋抵押貸款的還款方式哪種更好？其實，適合自己的才是最好的。不同的人有不同的偏好，有人喜歡先息后本，有人則傾向于等額本息，還有人選擇不規則還款。目前，這三種還款方式是比較常見的，各有優缺點，適合不同的人群。

一、先息后本

還款方式：按月支付利息，到期一次性歸還本金。

常見期限：通常是3年期或5年期，即前3年或5年每月只還利息，到期一次性歸還本金。

優點：

月供壓力小：每月只需支付利息，還款壓力較低。

靈活性高：可以隨借隨還，資金使用更靈活。

缺點：

到期壓力大：到期時需一次性歸還全部本金，壓力較大。

負債未減少：雖然可以找墊資公司過渡，但本金未減少，總負債不變。

適合人群：

希望減輕月供壓力的客戶。

需要靈活使用資金的客戶。

最后能夠一次性還清本金，或者計劃出售房產的客戶。

二、等額本息

還款方式：本金和利息分攤到每月歸還，每月還款金額固定。

常見期限：一般最長為10年，不像按揭貸款那樣長達30年

優點：

本金逐步歸還：每月都有部分本金歸還，不用擔心到期無法償還本金。

缺點：

月供壓力大：由于期限較短（最長10年），月供金額相對較高。

選擇人群少：由于月供壓力較大，選擇這種還款方式的人群較少。

適合人群：

貸款金額較低的客戶。

不希望到期一次性償還本金的客戶。

三、不規則還款

還款方式：按月支付利息，按年歸還部分本金，最后一期歸還剩余本金。

常見期限：授信期限為5年或10年。

優點：

本金歸還時間長：還款期限較長，月供較低。

無需倒貸：避免了頻繁倒貸的麻煩。

缺點：

部分本金不可再支用：每12個月需歸還部分本金，且歸還的本金一般不能再次支用。

適合人群：

不想每3年倒一次貸的客戶。

收入穩定，5年或10年內能夠償還完貸款的客戶。

總結

每種還款方式都有其適用的人群，沒有絕對的好壞之分。選擇哪種還款方式，關鍵在于是否符合自己的財務狀況和需求。適合自己的還款方式才是最好的。