首先肯定的回答：可以！但是并不是百分百都可以，還貸款中的房子類(lèi)型，狀態(tài)等因素不同，決定了能否辦理抵押貸款，下面先詳細(xì)介紹哪些情況不可以辦理抵押貸款。
一、未交房/無(wú)房本房屋抵押貸款需要房產(chǎn)有房本之后才可以進(jìn)行抵押登記，未交房的房產(chǎn)或者暫時(shí)未辦理產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)無(wú)法申請(qǐng)抵押貸款；

一、政策性房產(chǎn)像北京的房產(chǎn)一部分屬于政策性房產(chǎn)，比如定向安置房、限價(jià)房等，一些政策性房產(chǎn)不滿(mǎn)5年不得上市交易且不可以進(jìn)行抵押登記，這部分房產(chǎn)也無(wú)法進(jìn)行申請(qǐng)。

二、房產(chǎn)余值銀行抵押主要看房產(chǎn)的評(píng)估值，一般貸款成數(shù)為7成，如果可貸款金額減去按揭剩余金額值很少也就沒(méi)有操作的必要了

三、還在還貸款的房子如何申請(qǐng)抵押貸款？

還款中的房子抵押分為兩種方式，一種是做二抵，另一種方式是轉(zhuǎn)貸一、二抵：二抵也叫二押，申請(qǐng)二抵的前提也分為兩種情況，一種是房產(chǎn)一抵是按揭，另一種情況是一抵是抵押經(jīng)營(yíng)貸。（當(dāng)然還有機(jī)構(gòu)或者個(gè)人的情況在這不做過(guò)多介紹）1、按揭：按揭中的房產(chǎn)申請(qǐng)銀行二次抵押，一般要求按揭還滿(mǎn)12個(gè)月以上，并且大多數(shù)銀行只愿意承接本行按揭貸款的客群。

二次抵押由于申請(qǐng)的是經(jīng)營(yíng)貸，對(duì)于企業(yè)也有同樣的要求。2、抵押如果正在還款中的房產(chǎn)一抵是抵押貸款，那么申請(qǐng)二抵時(shí)能做的產(chǎn)品一般都是機(jī)構(gòu)類(lèi)，利率相比銀行要高的多，比如太平洋、中關(guān)村等，但是可貸成數(shù)一般也會(huì)比銀行要高，可以做到8-9成，如果一抵是按揭也可以做機(jī)構(gòu)二抵。二、轉(zhuǎn)貸還款中的房子申請(qǐng)抵押的另一種方式就是轉(zhuǎn)貸，無(wú)論現(xiàn)在是按揭還是抵押貸的狀態(tài)均可操作轉(zhuǎn)貸，能否辦理還是需要看房子可貸金額還有沒(méi)有空間。轉(zhuǎn)貸相比二抵利息要低，甚至比按揭貸款利率都要低，但是中間會(huì)增加一個(gè)轉(zhuǎn)貸墊資過(guò)橋的成本。無(wú)論是二抵還是轉(zhuǎn)貸最終都要看房產(chǎn)是否還有余值，如果余值很少那也就沒(méi)有必要通過(guò)這種方式申請(qǐng)了，換一種方式，嘗試下房值貸也未嘗不可，畢竟有的房值貸上限可以做到150萬(wàn)。