房屋抵押貸款的利率是根據多種因素確定的，包括中國人民銀行的基準利率、市場供求關系、借款人的信用狀況、抵押物的價值以及銀行的資金成本等。目前，中國人民銀行已經取消了全國層面首套和二套商業性個人住房貸款利率政策下限，由各省級市場利率定價自律機制根據當地情況自主確定利率下限。這意味著，不同地區、不同銀行的房屋抵押貸款利率可能會有所不同。

銀行在確定房屋抵押貸款利率時，通常會參考貸款市場報價利率（LPR）。根據2024年的信息，1年期LPR為3.35%，5年期以上LPR為3.85%。銀行可能會在這個基礎上根據自身情況和市場狀況進行上浮或下浮。例如，一些銀行可能會提供較低的利率來吸引客戶，或者對于信用良好的借款人提供優惠利率。

借款人有可能享受到優惠利率，這通常取決于以下幾個因素：

1. 借款人的信用評分：信用記錄良好的借款人更有可能獲得較低的利率。

2. 銀行的政策：不同銀行可能會有不同的利率優惠政策。

3. 市場狀況：在資金充?；蜚y行間競爭激烈時，銀行可能會降低利率以吸引更多的貸款業務。

4. 抵押物的價值：抵押物價值高且易于變現的情況下，銀行可能會提供更優惠的利率。

5. 貸款期限：長期貸款可能會有更高的利率，但有時銀行為了鼓勵長期貸款，可能會提供一定的利率優惠。

根據搜索結果，不同銀行的房屋抵押貸款產品利率有所不同。例如，中國銀行的房抵貸利率，消費類貸款利率從4%起，經營類貸款利率最低可達2.8%，一般為3.05%。農業銀行的消費類貸款利率根據期限不同，1-5年（含5年）的利率從3.45%起，5年以上的利率從4.2%起，經營類貸款利率從3.35%起。這些利率可能會隨著市場和銀行政策的變化而變化。