房屋抵押貸款的利率是根據(jù)多種因素確定的，包括中國人民銀行的基準(zhǔn)利率、市場供求關(guān)系、借款人的信用狀況、抵押物的價值以及銀行的資金成本等。目前，中國人民銀行已經(jīng)取消了全國層面首套和二套商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限，由各省級市場利率定價自律機(jī)制根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r自主確定利率下限。這意味著，不同地區(qū)、不同銀行的房屋抵押貸款利率可能會有所不同。

銀行在確定房屋抵押貸款利率時，通常會參考貸款市場報價利率（LPR）。根據(jù)2024年的信息，1年期LPR為3.35%，5年期以上LPR為3.85%。銀行可能會在這個基礎(chǔ)上根據(jù)自身情況和市場狀況進(jìn)行上浮或下浮。例如，一些銀行可能會提供較低的利率來吸引客戶，或者對于信用良好的借款人提供優(yōu)惠利率。

借款人有可能享受到優(yōu)惠利率，這通常取決于以下幾個因素：

1. 借款人的信用評分：信用記錄良好的借款人更有可能獲得較低的利率。

2. 銀行的政策：不同銀行可能會有不同的利率優(yōu)惠政策。

3. 市場狀況：在資金充裕或銀行間競爭激烈時，銀行可能會降低利率以吸引更多的貸款業(yè)務(wù)。

4. 抵押物的價值：抵押物價值高且易于變現(xiàn)的情況下，銀行可能會提供更優(yōu)惠的利率。

5. 貸款期限：長期貸款可能會有更高的利率，但有時銀行為了鼓勵長期貸款，可能會提供一定的利率優(yōu)惠。

根據(jù)搜索結(jié)果，不同銀行的房屋抵押貸款產(chǎn)品利率有所不同。例如，中國銀行的房抵貸利率，消費(fèi)類貸款利率從4%起，經(jīng)營類貸款利率最低可達(dá)2.8%，一般為3.05%。農(nóng)業(yè)銀行的消費(fèi)類貸款利率根據(jù)期限不同，1-5年（含5年）的利率從3.45%起，5年以上的利率從4.2%起，經(jīng)營類貸款利率從3.35%起。這些利率可能會隨著市場和銀行政策的變化而變化。