在申請房屋抵押貸款時，有一些常見的陷阱和誤區需要避免：

1. 合同陷阱：在簽訂貸款合同時，合同上標明的貸款期限、利率、違約責任等可能與雙方口頭約定的不一致。應仔細閱讀合同條款，確保與口頭約定相符。

2. 收費陷阱：警惕要求提前支付費用以加快放款的機構，這可能是詐騙行為。

3. 利率誤區：一些機構可能承諾低利率，但實際上是以高利率放款。應該清楚了解并確認實際利率。

4. 征信問題：不存在合法的征信修復或漂白服務，對于征信問題的承諾應保持警惕。

5. 抵押物選擇：并非所有房產都能用于抵押。銀行通常對房產有特定要求，如房齡、位置、價值等。

6. 貸款期限：選擇合適的貸款期限很重要，期限過長可能導致不必要的利息支出。

7. 提前還款：了解提前還款的條件，包括是否允許提前還款以及是否有違約金。

8. 額外費用：在申請前應詢問所有相關費用，包括服務費、評估費、律師費等，避免隱藏費用。

9. 房產評估價值：銀行的評估價值可能低于市場價值，應了解評估標準和流程。

10. 貸后管理：銀行可能會對貸款資金的使用進行跟蹤，確保貸款用于約定用途。

11. 中介機構：如果通過中介機構申請貸款，應選擇信譽良好的機構，并清楚了解服務內容和費用。

12. 防止違規使用貸款：監管機構嚴禁經營用途貸款違規流入房地產領域，借款人應確保貸款用途合規。

在申請房屋抵押貸款時，應選擇信譽良好的銀行或金融機構，仔細閱讀并理解所有合同條款，了解所有相關費用，并確保貸款用途符合規定。如有疑問，可咨詢專業人士或律師。