在申請房屋抵押貸款時，有一些常見的陷阱和誤區(qū)需要避免：

1. 合同陷阱：在簽訂貸款合同時，合同上標(biāo)明的貸款期限、利率、違約責(zé)任等可能與雙方口頭約定的不一致。應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，確保與口頭約定相符。

2. 收費(fèi)陷阱：警惕要求提前支付費(fèi)用以加快放款的機(jī)構(gòu)，這可能是詐騙行為。

3. 利率誤區(qū)：一些機(jī)構(gòu)可能承諾低利率，但實(shí)際上是以高利率放款。應(yīng)該清楚了解并確認(rèn)實(shí)際利率。

4. 征信問題：不存在合法的征信修復(fù)或漂白服務(wù)，對于征信問題的承諾應(yīng)保持警惕。

5. 抵押物選擇：并非所有房產(chǎn)都能用于抵押。銀行通常對房產(chǎn)有特定要求，如房齡、位置、價值等。

6. 貸款期限：選擇合適的貸款期限很重要，期限過長可能導(dǎo)致不必要的利息支出。

7. 提前還款：了解提前還款的條件，包括是否允許提前還款以及是否有違約金。

8. 額外費(fèi)用：在申請前應(yīng)詢問所有相關(guān)費(fèi)用，包括服務(wù)費(fèi)、評估費(fèi)、律師費(fèi)等，避免隱藏費(fèi)用。

9. 房產(chǎn)評估價值：銀行的評估價值可能低于市場價值，應(yīng)了解評估標(biāo)準(zhǔn)和流程。

10. 貸后管理：銀行可能會對貸款資金的使用進(jìn)行跟蹤，確保貸款用于約定用途。

11. 中介機(jī)構(gòu)：如果通過中介機(jī)構(gòu)申請貸款，應(yīng)選擇信譽(yù)良好的機(jī)構(gòu)，并清楚了解服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用。

12. 防止違規(guī)使用貸款：監(jiān)管機(jī)構(gòu)嚴(yán)禁經(jīng)營用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域，借款人應(yīng)確保貸款用途合規(guī)。

在申請房屋抵押貸款時，應(yīng)選擇信譽(yù)良好的銀行或金融機(jī)構(gòu)，仔細(xì)閱讀并理解所有合同條款，了解所有相關(guān)費(fèi)用，并確保貸款用途符合規(guī)定。如有疑問，可咨詢專業(yè)人士或律師。